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翡翠廣場項(xiàng)目物業(yè)管理前期介入專項(xiàng)咨詢服務(wù)中標(biāo)公告
發(fā)布時間:2021/7/2 11:10:11  信息來源:南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司  瀏覽次數(shù):11138

項(xiàng)目名稱

翡翠廣場項(xiàng)目物業(yè)管理前期介入專項(xiàng)咨詢服務(wù)

項(xiàng)目招標(biāo)編號

GXZB2021-004-ZCDW

招標(biāo)人

南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司

建設(shè)單位

南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司

招標(biāo)類別

委托招標(biāo)  

招標(biāo)方式

公開招標(biāo)

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

廣西真誠工程咨詢有限公司

中標(biāo)范圍

翡翠廣場項(xiàng)目物業(yè)管理前期介入專項(xiàng)咨詢服務(wù)顧問。服務(wù)內(nèi)容包括:

1.住宅的服務(wù)內(nèi)容:

從物業(yè)管理運(yùn)作和業(yè)主使用角度對物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設(shè)計、材料選用、設(shè)備選型、配套設(shè)施、管線布置、房屋租售、施工質(zhì)量、竣工驗(yàn)收等多方面提供有益的建設(shè)性意見,以確保物業(yè)設(shè)計和建造質(zhì)量,為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件,同時減少物業(yè)公司接管驗(yàn)收時的返修工作量,確保業(yè)主正常入住奠定基礎(chǔ)。

 

規(guī)劃設(shè)計階段物業(yè)管理咨詢服務(wù)內(nèi)容:

對總體設(shè)計、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、設(shè)備配套、新材料、新技術(shù)、生態(tài)環(huán)保、公共空間、景觀配置、綠化配置、室內(nèi)配置、房屋單體、智能化配置、管理用房等方面應(yīng)注意的內(nèi)容。包括但不限于以下內(nèi)容:

(一)參與物業(yè)規(guī)劃的深化設(shè)計,主要有人流/車流動線、出入口設(shè)置、停車場、物業(yè)用房設(shè)置等的方案討論,提出顧問建議。

(二)參與物業(yè)本體及重點(diǎn)公共設(shè)施設(shè)備,包括電梯系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、制冷/供暖系統(tǒng)、公用照明等的方案討論,提出顧問建議。

(三)參與公共設(shè)施中給排水系統(tǒng),包括上下水管道、雨污水管、加壓供水設(shè)備、污水處理設(shè)備、綠化灌溉及物業(yè)保潔取水方式等的方案討論,提出顧問建議。

(四)參與安防系統(tǒng),包括閉路監(jiān)控、門禁對講和防盜報警系統(tǒng)、物理防盜等方案的討論,提出顧問建議。

(五)參與消防自動報警系統(tǒng)等方案的討論,提出顧問建議。

(六)參與與客戶密切相關(guān)區(qū)域的公共部位及系統(tǒng),包括樓梯間、走廊通道、門廳、住戶空調(diào)室外機(jī)預(yù)留位置、通訊網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的設(shè)計方案討論,提出顧問建議。

(七)提供規(guī)劃設(shè)計階段物業(yè)管理前期介入審核要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)參考。

(八)提供項(xiàng)目涉及產(chǎn)品形態(tài)的物業(yè)維度客戶敏感點(diǎn)及客戶需求建議。

(九)提供項(xiàng)目物業(yè)管理框架方案,分別對項(xiàng)目整盤、營銷中心、招商中心,包含管理模式、服務(wù)創(chuàng)新、內(nèi)部管理機(jī)制、管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)控制方法、管理費(fèi)測算等。

施工建設(shè)階段現(xiàn)場查勘建議:

對電氣設(shè)備、給排水工程、門窗工程、裝飾工程、砌筑工程、樓面、屋面混凝土工程、回填土工程、地下室工程等提供咨詢服務(wù)。包括但不限于以下內(nèi)容:

(十)根據(jù)雙方商定的顧問工作計劃,分階段對建筑施工、隱蔽工程和重要設(shè)備設(shè)施的安裝、調(diào)試等,根據(jù)現(xiàn)場查勘情況提出顧問建議。

(十一)根據(jù)施工進(jìn)度,參與現(xiàn)場問題討論會。

(十二)提供施工建設(shè)階段物業(yè)管理前期介入現(xiàn)場查勘要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)參考。

 

銷售階段物業(yè)服務(wù)咨詢:

對物業(yè)管理方案落地、物業(yè)管理模式深化、銷售推介等提供咨詢服務(wù)。包括但不限于以下內(nèi)容:

 

(十三)配合甲方的銷售工作,提供有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)方面的咨詢和建議。

(十四)根據(jù)甲方需求,對前期物業(yè)管理招標(biāo)工作提供技術(shù)支持(此項(xiàng)所需的政策性收費(fèi)甲方另行支付),提供《物業(yè)管理委托合同》(開發(fā)商與物業(yè)公司簽署)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》(物業(yè)公司與小業(yè)主簽署)模板參考,并協(xié)助甲方編制《臨時管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》等物業(yè)相關(guān)文件。

(十五)根據(jù)甲方需求,對甲方相關(guān)人員就物業(yè)管理相關(guān)知識組織培訓(xùn),對銷售、招商口徑提出風(fēng)險分析和建議。

承接查驗(yàn)協(xié)助:

(十六)根據(jù)甲方需求,配合甲方參與物業(yè)的承接查驗(yàn)工作。

 

 

 

2.商業(yè)的服務(wù)內(nèi)容:

工作模塊

工作內(nèi)容

內(nèi)容描述

圖紙設(shè)計階段顧問

建筑方案運(yùn)維建議

建筑規(guī)劃運(yùn)維建議,如辦公、生活等服務(wù)功能;設(shè)備配套用房;物業(yè)管理用房等建議;

道路規(guī)劃運(yùn)維建議,如道路規(guī)劃、鋪裝等建議;

園林景觀規(guī)劃運(yùn)維建議,如園林景觀布置、綠化選型、綠化用水等建議;

后勤交通及動線規(guī)劃建議

后勤服務(wù)區(qū)規(guī)劃建議,如垃圾收集與運(yùn)輸通道、貨運(yùn)路線、后勤走道布置等建議;

停車場規(guī)劃建議,如停車場出入口數(shù)量、停車場動線、停車場收費(fèi)系統(tǒng)等建議;
人員進(jìn)出動線設(shè)置(客戶、來訪人員進(jìn)出動線,安防通道等);
非機(jī)動車進(jìn)出動線與管制;
快遞、外賣等動線及管制;

垂直運(yùn)輸系統(tǒng)設(shè)計建議

電梯配置審核建議;

機(jī)電系統(tǒng)方案設(shè)計建議

供配電系統(tǒng)設(shè)計審核建議;

暖通系統(tǒng)設(shè)計審核建議;

給排水系統(tǒng)設(shè)計審核建議;

消防系統(tǒng)設(shè)計審核建議;

安防系統(tǒng)設(shè)計審核建議;

弱電及信息化系統(tǒng)設(shè)計審核建議;

各系統(tǒng)計量方式及物業(yè)管理界面建議;

機(jī)電系統(tǒng)施工圖審核建議

機(jī)電系統(tǒng)與業(yè)態(tài)需求審核建議;

機(jī)電系統(tǒng)功能及運(yùn)維條件審核;

機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計缺陷排查;

其他運(yùn)維審核意見;

裝修及工程做法建議

設(shè)備用房工程做法建議;

物業(yè)管理用房工程做法建議;

垃圾房、隔油池間等配套設(shè)施用房工程做法建議;

停車場地面、防滑防撞做法建議;

基礎(chǔ)、地下室、屋面防水做法建議;

重點(diǎn)運(yùn)維位置工程做法建議;

施工安裝階段顧問

設(shè)備選型建議

暖通系統(tǒng)設(shè)備選型建議;

供配電、UPS、發(fā)電機(jī)選型建議;

給排水系統(tǒng)設(shè)備選型建議;

電梯設(shè)備選型建議;

消防、安防及弱電系統(tǒng)功能與選型建議;

 招標(biāo)采購合同建議

招標(biāo)文件審核,如招標(biāo)圖紙、設(shè)備參數(shù)、質(zhì)保條款、備品備件要求、運(yùn)維功能、驗(yàn)收條件等審核完善;

合同風(fēng)險評估;

 主設(shè)備機(jī)房等重點(diǎn)位置施工建議
 
隱蔽工程見證
施工現(xiàn)場定期巡檢

運(yùn)維重點(diǎn)位置施工安裝工藝建議書;

主設(shè)備機(jī)房及其他運(yùn)維重點(diǎn)位置施工巡檢

隱蔽工程見證

裝修工程巡檢

調(diào)試驗(yàn)收及交付階段顧問

設(shè)備系統(tǒng)功能調(diào)試建議

暖通系統(tǒng)調(diào)試建議;

供配電系統(tǒng)調(diào)試建議;

給排水系統(tǒng)調(diào)試建議;

電梯調(diào)試建議;

弱電系統(tǒng)調(diào)試建議;

消防系統(tǒng)調(diào)試建議;

景觀燈具及其他設(shè)備調(diào)試建議;

承接查驗(yàn)解決方案

承接查驗(yàn)方案;

查驗(yàn)計劃與查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn);

實(shí)物驗(yàn)收與功能驗(yàn)收;

查驗(yàn)結(jié)果輸出;

物業(yè)交接管理建議

政策審批資料清單

設(shè)計資料清單

設(shè)備資料清單

承接查驗(yàn)資料

設(shè)備設(shè)施易損備件清單

設(shè)備廠商培訓(xùn)要求

運(yùn)營管理咨詢與宣傳

物業(yè)運(yùn)營管理手冊

項(xiàng)目服務(wù)品質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn)、VIP、企業(yè)服務(wù)等咨詢

物業(yè)管理費(fèi)用測算,如代收代付電費(fèi)單價、超時空調(diào)費(fèi)單價、二裝水電配合及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、裝修垃圾堆放清運(yùn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等;

配合招商、租賃宣傳文件

開標(biāo)時間

20210630

開標(biāo)地點(diǎn)

南寧市青秀區(qū)云景路33號鳳嶺名園19號樓340號廣西真誠工程咨詢有限公司開標(biāo)廳

中標(biāo)人

廣州市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司南寧分公司

中標(biāo)價

人民幣柒拾肆萬元整(¥740,000.00)

服務(wù)期限

合同簽訂之日起至項(xiàng)目交付之日止

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

   向明(身份證號:433002********2013

公告媒介

中國采購與招標(biāo)網(wǎng)www.chinabidding.com.cn、南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司http://www. nngddc.com/

公告日期(即中標(biāo)通知書簽發(fā)日期)

20217 1

 

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